700 podpisów mieszkańców, zero głosów za. Poznańscy radni pokazali, po której stronie stoją.
20.01.2026 r. na XXX sesji Rady Miasta Poznania radni odrzucili naszą obywatelską inicjatywę uchwałodawczą dotyczącą wprowadzenia wyższego podatku od pustostanów deweloperskich. Zebraliśmy ponad 700 podpisów mieszkańców Poznania. Żaden radny nie zagłosował za. 26 było przeciw, 4 się wstrzymało.
Nie jestem zaskoczony. Ale jestem wkurwiony.
O co walczyliśmy?
Nasza inicjatywa zakładała zobowiązanie Prezydenta Miasta do podjęcia działań zmierzających do opodatkowania trwałych pustostanów – niesprzedanych mieszkań deweloperskich, które deweloperzy trzymają jako element spekulacyjnej strategii – wyższą stawką podatku od nieruchomości. 34 zł/m² zamiast obecnych 1,19 zł/m².
Mamy do tego pełne prawo. Uchwała Naczelnego Sądu Administracyjnego z 21 października 2024 r. (sygn. III FPS 2/24) jasno mówi: budynki mieszkalne mogą być opodatkowane preferencyjną stawką tylko wtedy, gdy służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Pustostany deweloperskie to towar w działalności gospodarczej – i powinny być opodatkowane jak działalność gospodarcza.
Nikt zwykły by na tym nie ucierpiał. Tylko deweloperzy.
Projekt miał dotyczyć niesprzedanych mieszkań deweloperskich, lokali spekulacyjnych i najmu krótkoterminowego typu Airbnb. Wyraźnie wykluczyliśmy zwykłych mieszkańców, najemców długoterminowych i pustostany niezwiązane z działalnością gospodarczą.
Ultimatum dla rządzących
Na sesji powiedziałem wprost: to głosowanie to ultimatum. Sprawdzian, po której stronie stoją poznańscy radni – mieszkańców czy deweloperów.
Odpowiedź poznaliśmy.
W prezentacji pokazałem, jak wyglądają relacje między poznańskim ratuszem a branżą deweloperską. Były wiceprezydent Bartosz Guss przez 24 lata odpowiadał w ratuszu za politykę mieszkaniową, nadzór budowlany i planowanie przestrzenne. W marcu 2024 roku lobbował w ministerstwie za opóźnieniem przepisów antypatodeweloperskich. W kwietniu, po fali krytyki, nie został powołany na kolejną kadencję. A w lipcu? Został dyrektorem generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
PZFD chwalił się, że „Guss dał się poznać w Poznaniu jako sprawny negocjator". No tak, negocjator. Dla deweloperów.
W lipcu 2025 roku CBA złapało naczelnika ZDM na gorącym uczynku – z 150 tysiącami złotych łapówki w kieszeni. To jest Poznań pod rządami Koalicji Obywatelskiej.
A to nie wszystko. W lipcu 2025 roku CBA rozbiło aferę korupcyjną w Zarządzie Dróg Miejskich. Naczelnik wydziału uzgodnień zewnętrznych został złapany na gorącym uczynku z 150 tysiącami złotych łapówki w kieszeni. Według CBA, w ciągu dwóch lat deweloperzy wręczyli mu łącznie 400 tysięcy złotych za ułatwienia przy inwestycjach. W jego mieszkaniu znaleziono ponad 700 tysięcy złotych w gotówce, luksusowe zegarki i biżuterię.
To jest Poznań pod rządami Koalicji Obywatelskiej. Miasto deweloperów.
Technokratyczny bełkot zamiast działania
Radni KO i klubu Lewica–Polska 2050 głosowali przeciw. PiS się wstrzymał.
Małgorzata Dudzic-Biskupska, przewodnicząca klubu KO i komisji finansów, tłumaczyła, że uchwała „formalnie nic nie zmienia", ma uchybienia formalne i może narażać miasto na ryzyko odszkodowań od deweloperów.
Bzdura.
Katowice już to robią. Władze Katowic uznały, że niesprzedane mieszkania deweloperskie to działalność gospodarcza i naliczają wyższy podatek. Deweloperzy płaczą, ale prawo jest po stronie miasta.
Kraków przyjął uchwałę o całorocznym zakazie fajerwerków, świadomie licząc się z możliwością zaskarżenia przez wojewodę. Podjęli działanie i przynajmniej na rok dali straży miejskiej narzędzia do poprawienia jakości życia mieszkańców.
Poznańska Koalicja Obywatelska zasłania się technokratycznym bełkotem, byle tylko nie zagrozić deweloperom.
A poznańska Koalicja Obywatelska? Byle nie zrobić nic, co mogłoby się komukolwiek z branży nie spodobać.
Paradoks: wyludnianie + budowanie
Poznań się wyludnia. Według danych GUS straciliśmy blisko 43 tysiące mieszkańców w latach 2000–2020. Jesteśmy jednym z najszybciej wyludniających się dużych miast w Polsce. Młodzi ludzie uciekają do powiatu poznańskiego, bo w mieście nie stać ich na mieszkanie.
A co robią deweloperzy? Budują dalej. I trzymają puste mieszkania.
Raport JLL za IV kwartał 2025 roku pokazuje absurdalną sytuację: liczba niesprzedanych gotowych mieszkań na głównych rynkach wzrosła w ciągu kwartału o 46%, do ponad 14 tysięcy lokali. W Poznaniu niesprzedane mieszkania deweloperskie stanowią 43-46% rocznej sprzedaży.
Budują, choć nikt nie kupuje. Trzymają pustostany, bo mogą. Bo miasto im na to pozwala.
To nie koniec
Przegraliśmy głosowanie. Ale nie przegraliśmy walki.
My, Partia Razem, będziemy dalej napierać. Będziemy wracać z tym tematem. Będziemy nagłaśniać każdy przypadek, gdy poznański ratusz wybiera interes deweloperów ponad interes mieszkańców. Będziemy przypominać o aferze korupcyjnej w ZDM. Będziemy przypominać o drzwiach obrotowych między ratuszem a PZFD.
700 mieszkańców podpisało naszą inicjatywę. To ludzie, którzy mają dość patologii na poznańskim rynku mieszkaniowym. I będzie nas coraz więcej.
Radni KO pokazali dzisiaj, po której stronie stoją. Zapamiętamy to. I przypomnimy im o tym przy najbliższych wyborach.
